Если вы не швейцарец, скорее всего вы никогда не слышали про LAFE — и это нормально, этот закон хорошо знают только те, кто каждый день работает с иностранными клиентами в Швейцарии. Lex Koller (LAFE, федеральный закон о приобретении недвижимости лицами за границей) ограничивает покупку недвижимости для тех, кто проживает за границей: без кантонального разрешения гражданин не из ЕС, не являющийся резидентом, не может просто купить дом в Тичино.

If you're not Swiss, you've probably never heard of LAFE — and that's normal, it's a law known well only by those who work every day with foreign clients in Switzerland. The Lex Koller (LAFE, the federal act on the acquisition of real estate by persons abroad) restricts property purchases by people resident abroad: without a cantonal authorisation, a non-resident non-EU citizen cannot simply buy a home in Ticino.

Se non sei svizzero, è probabile che tu non abbia mai sentito parlare di LAFE — ed è normale, è una legge che conosce bene chi lavora ogni giorno con clienti stranieri in Svizzera. La Lex Koller (LAFE, Legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero) limita l'acquisto di immobili da parte di chi è residente all'estero: senza un'autorizzazione cantonale, un cittadino extra-UE non residente non può semplicemente comprare casa in Ticino.

Вид на жительство B меняет правила игры: тот, кто переезжает на постоянной основе и получает его, как правило может купить свою основную резиденцию без разрешения LAFE — поэтому в этом пути вид на жительство идёт раньше покупки дома, а не после.

The B permit changes the rules: someone who relocates permanently and obtains it can generally buy their main residence without going through LAFE authorisation — which is why, in this path the residence permit comes before buying the home, not after.

Il Permesso B cambia le regole del gioco: chi si trasferisce stabilmente e lo ottiene può in genere acquistare la propria residenza principale senza passare dall'autorizzazione LAFE — per questo, in questo percorso il permesso di soggiorno viene prima dell'acquisto della casa, non dopo.

Я хорошо знаю этот путь, потому что живу им каждый день со своими международными клиентами — но не я занимаюсь юридической или налоговой практикой. В моей сети профессионалов, в сотрудничестве с Malerba Private Office, я могу порекомендовать того, кто действительно занимается LAFE и видом на жительство B, в каждом конкретном случае.

I know this path well, because I live it every day with my international clients — but I'm not the one handling the legal or tax practice. Within my network of professionals, in collaboration with the Malerba Private Office, I can recommend who actually handles LAFE and the B permit, case by case.

Conosco bene questo percorso, perché lo vivo ogni giorno con i miei clienti internazionali — ma non sono io a occuparmi della pratica legale o fiscale. Nella mia rete di professionisti, in collaborazione con il Malerba Private Office, posso consigliarti chi la LAFE e il Permesso B li gestisce davvero, caso per caso.

У тех, кто переезжает в Тичино, всегда одни и те же потребности, но редко в одном месте: дом или офис в аренду или в собственность, его проектирование или ремонт, вид на жительство B вместе с разрешением LAFE, кантональная налоговая ставка для переговоров, и оформление деятельности — ИП или компании — с последующей бухгалтерией.

Those relocating to Ticino always face the same needs, almost never in the same place: a home or office to rent or buy, its design or renovation, the B permit together with LAFE authorisation, the cantonal tax rate to negotiate, and setting up a business — sole proprietorship or company — with the accounting that follows.

Chi si trasferisce in Ticino incontra sempre le stesse esigenze, quasi mai nello stesso posto: una casa o un ufficio da affittare o acquistare, la sua progettazione o ristrutturazione, il Permesso B e l'autorizzazione LAFE, l'aliquota fiscale cantonale da negoziare, e la pratica per aprire un'attività — ditta individuale o società — con la contabilità che segue.

Недвижимость и проектирование я веду лично: с The Brick Luxury Properties, соучредителем которой я являюсь в Тичино, — поиск дома или офиса; с CBV Project and Design, моей деятельностью по управлению проектами, — возможный ремонт или оформление интерьера. Всё остальное — вид на жительство B, LAFE, налоговая ставка, открытие деятельности — я могу порекомендовать в своей сети профессионалов: Malerba Private Office, не одна студия, а пул независимых профессионалов, организованный по формуле CoLab — сотрудничество трансверсальное (между разными дисциплинами: юридической, налоговой, недвижимость) и прозрачное, потому что каждый профессионал отвечает за свою услугу, под своим именем и с собственным гонораром. Фидуциарные и налоговые вопросы в офисе ведёт Микеле Малерба, фидуциарий-бухгалтер в реестрах кантона Тичино, из семьи Малерба.

I personally handle the real estate and design side: with The Brick Luxury Properties, of which I'm a founding partner in Ticino, for finding the home or office; with CBV Project and Design, my own project management practice, for any renovation or interior fit-out. For everything else — B permit, LAFE, tax rate, business formation — I can recommend, within my network of professionals, who actually handles it: the Malerba Private Office, not a single firm but a pool of independent professionals organised under the CoLab formula — collaboration that is cross-disciplinary (legal, tax, real estate) and transparent, because each professional remains responsible for their own service, under their own name and fee. The office's fiduciary and tax referent is Michele Malerba, fiduciary accountant on the Ticino cantonal register, of the Malerba family.

Il lato immobiliare e di progettazione lo seguo personalmente: con The Brick Luxury Properties, di cui sono co-fondatrice in Ticino, per la ricerca della casa o dell'ufficio; con CBV Project and Design, la mia attività di project management, per l'eventuale ristrutturazione o allestimento degli interni. Per tutto il resto — Permesso B, LAFE, aliquota fiscale, apertura dell'attività — posso consigliarti, nella mia rete di professionisti, chi se ne occupa davvero: il Malerba Private Office, non uno studio unico, ma un pool di professionisti indipendenti organizzato con la formula CoLab — collaborazione trasversale, tra discipline diverse (legale, fiscale, immobiliare), e trasparente, perché ogni professionista resta responsabile del proprio servizio, con il proprio nome e i propri onorari. Il referente fiduciario e fiscale dell'ufficio è Michele Malerba, fiduciario commercialista iscritto nei registri del Cantone Ticino, della famiglia Malerba.

Всё начинается удобно, из вашего дома — никаких перелётов и визитов в Тичино для начала. Напишите мне, созвонимся по видео, и дальше вы становитесь клиентом через короткий онлайн-онбординг: вы рассказываете о своей ситуации, и вместе мы понимаем, какие услуги вам действительно нужны — не фиксированный пакет для всех, а только то, что нужно именно вам.

It all starts comfortably, from your home — no flights, no visits to Ticino to begin. Write to me, we'll have a video call, and from there you become a client through a short online onboarding: you tell me your situation, and together we work out which services you actually need — not a fixed package for everyone, only what your case needs.

Si parte comodamente da casa tua — niente voli né appuntamenti in Ticino per la prima volta. Scrivimi, facciamo una videochiamata, e da lì diventi cliente attraverso un breve onboarding online: mi racconti la tua situazione, e insieme capiamo quali servizi ti servono davvero — non un pacchetto fisso uguale per tutti, ma solo ciò che serve al tuo caso.

Большинство иностранных клиентов никогда не слышали про LAFE, пока не обратились ко мне — и это нормально, этот закон хорошо знают только те, кто каждый день работает на территории. Lex Koller (LAFE) ограничивает покупку недвижимости для тех, кто проживает за границей: без кантонального разрешения гражданин не из ЕС, не являющийся резидентом, не может просто купить дом в Тичино.

Most foreign clients have never heard of LAFE before reaching me — and that's normal, it's a law known well only by those who work on the ground every day. The Lex Koller (LAFE) restricts property purchases by people resident abroad: without a cantonal authorisation, a non-resident non-EU citizen cannot simply buy a home in Ticino.

La maggior parte dei clienti stranieri non ha mai sentito parlare di LAFE prima di arrivare a me — ed è normale, è una legge che conosce bene solo chi lavora ogni giorno sul territorio. La Lex Koller (LAFE) limita l'acquisto di immobili da parte di chi è residente all'estero: senza un'autorizzazione cantonale, un cittadino extra-UE non residente non può semplicemente comprare casa in Ticino.

Вид на жительство B меняет правила игры: тот, кто переезжает на постоянной основе и получает его, как правило может купить свою основную резиденцию без разрешения LAFE — поэтому вид на жительство часто идёт раньше покупки дома, а не после.

The B permit changes the rules: someone who relocates permanently and obtains it can generally buy their main residence without going through LAFE authorisation — which is why the residence permit often comes before buying the home, not after.

Il Permesso B cambia le regole del gioco: chi si trasferisce stabilmente e lo ottiene può in genere acquistare la propria residenza principale senza passare dall'autorizzazione LAFE — per questo, nel percorso, il permesso di soggiorno spesso viene prima dell'acquisto della casa, non dopo.

Прежде чем направить к вам клиента, я уже всё это объясняю: он знает, что значит LAFE, почему вид на жительство B идёт раньше дома, и что по юридической и налоговой части я направляю его к профессионалу из пула. Вы начинаете не с нуля — клиент уже сориентирован.

Before I introduce a client to you, I've already explained this: they know what LAFE means, why the B permit comes before the home, and that for the legal and tax side I direct them to a professional from the pool. You don't start from zero — the client already arrives oriented.

Prima di presentarti un cliente, questo gliel'ho già spiegato: sa già cosa significa LAFE, perché il Permesso B viene prima della casa, e che per la parte legale e fiscale lo indirizzo a un professionista del pool. Non parti da zero — arriva già orientato.

Не агентство, которое поглощает клиента, а пул профессионалов, организованный по формуле CoLab: сотрудничество трансверсальное — между разными дисциплинами, юридической, налоговой, недвижимостью, проектированием — и прозрачное, потому что каждый отвечает за свою услугу, под своим именем и гонораром, никогда безликое «мы».

Not an agency that absorbs the client, but a pool of professionals organised under the CoLab formula: collaboration that is cross-disciplinary — across legal, tax, real estate, design — and transparent, because everyone remains responsible for their own service, under their own name and fee, never a faceless "we".

Non un'agenzia che assorbe il cliente, ma un pool di professionisti organizzato con la formula CoLab: collaborazione trasversale — tra discipline diverse, legale, fiscale, immobiliare, progettazione — e trasparente, perché ciascuno resta responsabile del proprio servizio, con il proprio nome e i propri onorari, mai un "noi" indistinto.

Когда у вашего клиента возникает потребность вне вашей компетенции — дом в Тичино, вид на жительство B, бухгалтерия новой деятельности — вы направляете его тому в пуле, кто этим занимается напрямую. Это работает и в обратную сторону: клиент, который приходит к нам с юридическим или налоговым вопросом, которым мы не занимаемся, направляется к вам.

When your client has a need outside your area — a home in Ticino, the B permit, accounting for a new business — you direct them to whoever in the pool handles it directly. It also works the other way: a client who comes to us with a legal or tax need we don't cover gets directed to you.

Quando un tuo cliente ha un'esigenza fuori dal tuo ambito — una casa in Ticino, il Permesso B, la contabilità di una nuova attività — lo indirizzi a chi nel pool se ne occupa direttamente. Vale anche al contrario: chi arriva da noi con un'esigenza legale o fiscale che non seguiamo viene indirizzato a te.

Каждое направление клиента, которое приводит к завершённому поручению, признаётся — структура и суммы определяются с вами, в каждом конкретном случае, до начала какого-либо сотрудничества. У клиента один координатор; вы отвечаете только за свою услугу.

Every introduction that leads to a completed engagement is recognised — the structure and amounts are defined with you, case by case, before any collaboration begins. The client has one coordinator; you remain responsible only for your own service.

Ogni introduzione che porta a un incarico concluso viene riconosciuta — struttura e importi si definiscono con te, caso per caso, prima di qualsiasi collaborazione. Il cliente ha un solo referente che coordina il percorso; tu resti responsabile solo del tuo servizio.

Для вас тоже всё начинается удобно, там, где вы находитесь — видеозвонок, а не поездка. Дальше мы знакомимся, понимаем, пересекаются ли наши направления по-настоящему, и первый реальный случай становится проверкой: структура вознаграждения и протокол определяются вместе, до какого-либо обязательства.

For you too, it all starts comfortably, from wherever you are — a video call, not a trip. From there we get to know each other, see whether our fields genuinely overlap, and the first real case becomes the test: fee structure and protocol are defined together, before any commitment.

Anche per te, si parte comodamente da dove sei — una videochiamata, non una trasferta. Da lì ci conosciamo, capiamo se i nostri ambiti si incrociano davvero, e il primo caso reale diventa il banco di prova: struttura del compenso e protocollo definiti insieme, prima di qualsiasi impegno.