San Bernardino, Switzerland: alpine apartments from CHF 360,000 to 2,500,000

Il divario di valutazioneThe valuation gapРазрыв в оценке

Andermatt dieci anni fa — ma in italiano Andermatt ten years ago — but in ItalianAndermatt десять лет назад — только по-итальянски

Ci sono mercati che si riconoscono per quello che diventeranno. Andermatt, dieci anni fa, era un villaggio alpino come tanti. Oggi è una delle destinazioni di riferimento della Svizzera. San Bernardino è oggi all'inizio della stessa traiettoria: da CHF 5.500/m² nel 2022, a CHF 8.500–9.500 oggi, con un obiettivo dichiarato di CHF 14.000–14.500 al 2030. There are markets you recognise for what they will become. A decade ago, Andermatt was just another alpine village. Today it is one of Switzerland's benchmark destinations. San Bernardino is now at the start of the same trajectory: from CHF 5,500/m² in 2022, to CHF 8,500–9,500 today, with a declared target of CHF 14,000–14,500 by 2030.Есть рынки, которые узнают по тому, чем они станут, а не по тому, как выглядят сегодня. Десять лет назад Andermatt был обычной альпийской деревней. Сегодня это одно из эталонных направлений Швейцарии. San Bernardino сейчас в начале той же траектории: от CHF 5.500/м² в 2022 году к CHF 8.500–9.500 сегодня, с заявленной целью CHF 14.000–14.500 к 2030 году.

St. Moritz

CHF 21.200

Verbier

CHF 21.500

Davos

CHF 15.500

San Bernardino

CHF 8.500–9.500

Prezzi prime di riferimento CHF/m² e dati Fase 0 — presentazione San Bernardino Swiss Alps (costruttore).Reference prime CHF/m² and Phase 0 data — San Bernardino Swiss Alps developer presentation.Эталонные цены prime CHF/м² и данные Фазы 0 — презентация застройщика San Bernardino Swiss Alps.

Due elementi che non si trovano altrove nelle Alpi svizzere: l'unica località di lingua italiana del Paese, e 90 minuti d'auto da Milano. Non un volo — una casa di fine settimana raggiungibile in macchina.Two facts found nowhere else in the Swiss Alps: the only Italian-speaking resort in the country, and 90 minutes by car from Milan. Not a flight — a weekend home you can drive to.Два факта, которых нет больше нигде в Швейцарских Альпах: единственный италоязычный курорт страны и 90 минут на машине от Милана. Не перелёт — дом выходного дня, до которого можно доехать.

Видео

Посмотрите San Bernardino

Три минуты о проекте: деревня, резиденции и то, как устроены доходность и покупка для иностранцев.

Видео на русском языке · ~3 минуты.

La traiettoriaThe trajectoryТраектория

Una rotta tracciata dal masterplan A course set by the masterplanКурс, заданный мастер-планом

Un programma decennale da CHF 500 milioni. Ogni fase completata avvicina il prezzo al m² ai comprensori di riferimento. I valori sono stime di masterplan, non garanzie. A decade-long, CHF 500 million programme. Each completed phase moves the price per m² closer to the benchmark resorts. Figures are masterplan estimates, not guarantees.Программа на десятилетие объёмом CHF 500 миллионов. Каждая завершённая фаза приближает цену за м² к эталонным курортам. Цифры — оценки по мастер-плану, не гарантии.

2022

Punto di partenzaStarting pointТочка старта

5.500 CHF/m²

2026 · Fase 0–1Phase 0–1Фаза 0–1

Albarella + Hotel Ravizza

8.500–10.500 CHF/m²

2028 · Fase 2Phase 2Фаза 2

Hotel Acuforta + Spa pubblicaAcuforta hotel + public spaОтель Acuforta + публичный спа

11.000–12.500 CHF/m²

2030 · Fase 3Phase 3Фаза 3

Premium ski-in / ski-outPremium ski-in / ski-outПремиум ski-in / ski-out

14.000–14.500 CHF/m²

CHF 540.000Bilocale 68 m² · oggi2-room 68 m² · today2-комн. 68 м² · сегодня

→

~CHF 970.000Valore stimato 2030Est. value 2030Оцен. стоимость 2030

+80% +CHF 430.000 · proiezione illustrativa+CHF 430,000 · illustrative projection+CHF 430.000 · иллюстративный прогноз

Esempio illustrativo basato sulla roadmap dichiarata dal costruttore. Le proiezioni sono stime e non costituiscono garanzia di rivalutazione.Illustrative example based on the developer's declared roadmap. Projections are estimates and do not constitute a guarantee of appreciation.Иллюстративный пример на основе заявленной застройщиком дорожной карты. Прогнозы являются оценками и не гарантируют рост стоимости.

Perché San BernardinoWhy San BernardinoПочему San Bernardino

Quattro ragioni, una sola opportunità Four reasons, one opportunityЧетыре причины, одна возможность

01

Oggetto d'investimentoAn investment assetИнвестиционный актив

Ingresso a CHF 8.500/m² contro Verbier e St. Moritz oltre 21.000. Una traiettoria di rivalutazione legata alle fasi del masterplan, fino a +80% stimato al 2030.Entry at CHF 8.500/m² against Verbier and St. Moritz above 21.000. An appreciation path tied to the masterplan phases, up to an estimated +80% by 2030.Вход по CHF 8.500/м² против Verbier и St. Moritz выше 21.000. Траектория роста, привязанная к фазам мастер-плана, до оценочных +80% к 2030 году.

02

Una casa che rendeA home that earnsДом, который приносит доход

Quando non la usa, l'appartamento entra nel pool gestito dall'operatore alberghiero: rendita netta stimata di CHF 24.500–31.500 l'anno, senza alcun onere di gestione.When you are not using it, the apartment enters the hotel-managed pool: an estimated net income of CHF 24.500–31.500 per year, with zero management burden.Когда вы им не пользуетесь, квартира поступает в управляемый отелем пул: оценочно CHF 24.500–31.500 чистого дохода в год, без забот об управлении.

03

Finanziamento fino al 50%Financing up to 50%Финансирование до 50%

Per redditi in euro o franchi svizzeri è disponibile un finanziamento fino al 50% del prezzo, tramite banche svizzere partner. Dettagli su richiesta.For income in euro or Swiss francs, financing of up to 50% of the price is available through Swiss partner banks. Details on request.При доходах в евро или швейцарских франках доступно финансирование до 50% цены через швейцарские банки-партнёры. Детали по запросу.

04

Gli stranieri comprano liberamenteForeigners can buy freelyИностранцы покупают свободно

Integralmente esente dalla Lex Koller per la classificazione di residenza turistica organizzata: acquisto senza vincoli né intermediari obbligatori.Fully exempt from Lex Koller thanks to its classification as an organised tourist facility: purchase with no restrictions or mandatory intermediaries.Полностью освобождён от Lex Koller благодаря классификации как организованный туристический объект: покупка без ограничений и обязательных посредников.

I numeri, in chiaroThe numbers, in the openЦифры, без утайки

Come si arriva a CHF 24.500–31.500 netti l'anno How it reaches CHF 24,500–31,500 net per yearКак получается CHF 24.500–31.500 чистыми в год

Quando non lo utilizza, l'appartamento entra in un pool gestito da San Bernardino Alpine Apartments. Il ricavato di tutti gli appartamenti dello stesso tipo viene messo a comune e ridistribuito pro-quota: riceve la Sua quota del fatturato del resort anche nelle settimane in cui il Suo appartamento è rimasto vuoto. When you are not using it, the apartment enters a pool managed by San Bernardino Alpine Apartments. Revenue from all apartments of the same type is collected centrally and redistributed pro-rata: you receive your share of total resort revenue even in weeks when your own apartment sat empty.Когда вы им не пользуетесь, квартира поступает в пул под управлением San Bernardino Alpine Apartments. Доход всех квартир одного типа собирается централизованно и распределяется пропорционально: вы получаете свою долю общего дохода курорта даже в те недели, когда ваша квартира пустовала.

Settimane disponibili per affittoWeeks available for rentalНедель доступно для аренды32

Tariffa media settimanaleAverage weekly rateСредняя ставка за неделюCHF 1.800–2.200

Occupazione assunta del poolAssumed pool occupancyПредполагаемая загрузка пула65%

Ricavo lordo stimatoEstimated gross incomeОценочный валовой доходCHF 35.000–45.000

Commissione di gestioneManagement feeКомиссия за управление−30%

Rendita netta annua stimataEstimated net annual incomeОценочный чистый годовой доходCHF 24.500–31.500

Stima illustrativa per un bilocale (2,5 locali), basata sul masterplan dichiarato. Non costituisce garanzia di rendimento. Spese condominiali ~CHF 35/m²/anno · ski pass incluso 3 anni · uso del proprietario 35 settimane/anno.Illustrative estimate for a two-room (2.5-room) apartment, based on the declared masterplan. Not a guarantee of income. Condominium charges ~CHF 35/m²/year · ski pass included 3 years · owner's use 35 weeks/year.Иллюстративная оценка для двухкомнатной (2.5 locali) квартиры на основе заявленного мастер-плана. Не гарантия дохода. Кондо-сборы ~CHF 35/м²/год · ски-пасс включён на 3 года · использование владельцем 35 недель/год.

Interno di un appartamento a San Bernardino — camera con vista alpina

Le quattro residenzeThe four residencesЧетыре резиденции

Quattro indirizzi, un solo villaggio Four addresses, one villageЧетыре адреса, одна деревня

104 appartamenti nel cuore del villaggio, architettura in legno e vetro, con accesso ai servizi di un hotel cinque stelle. Ingresso da CHF 360.000. 104 apartments in the heart of the village, timber-and-glass architecture, with access to five-star hotel services. Entry from CHF 360,000.104 квартиры в сердце деревни, архитектура из дерева и стекла, с доступом к пятизвёздочным гостиничным услугам. Вход от CHF 360.000.

Punta di diamante · Fase 1Flagship · Phase 1Флагман · Фаза 1

44 appartamentiapartmentsквартир · aperturaopeningоткрытие 2026

Residenza Albarella

La rinascita della storica Torre Albarella. Due ristoranti, lounge bar, spa privata, piscina interna riscaldata e club residenti — formati dal bilocale al trilocale, vista valle.The revival of the historic Torre Albarella. Two restaurants, a lounge bar, private spa, heated indoor pool and a residents' club — from two- to three-room layouts, valley views.Возрождение исторической Torre Albarella. Два ресторана, лаундж-бар, приватный спа, крытый бассейн с подогревом и резидентский клуб — планировки от двух до трёх комнат, виды на долину.

Unità	TipoTypeТип	m²	PrezzoPriceЦена
A 0.01	2.5	66,8	CHF 460.000
A 0.02	2.5	61,7	CHF 480.000
A 0.03	2.5	66,4	CHF 500.000
A 0.04	2.5	67,5	CHF 520.000
A 0.05	2.5	68,3	CHF 540.000
A 0.06	2.5	68,8	CHF 560.000
A 0.07	2.5	68,8	CHF 560.000
A 0.08	3.5	94,3	CHF 700.000
A 1.04	2.5	70,7	CHF 560.000
A 1.05	2.5	68,3	CHF 540.000
A 2.01	2.5	64,5	CHF 530.000
A 2.02	2.5	70,5	CHF 560.000
A 3.01	2.5	64,5	CHF 540.000
A 4.04	2.5	64,4	CHF 590.000
A 5.01	2.5	64,5	CHF 560.000
Parcheggio copertoCovered parkingКрытая парковка	—	—	CHF 40.000

DaFromОтCHF 460.000

Centro paeseVillage centreЦентр деревни

38 appartamentiapartmentsквартир

Residenza Castanea

La più servita: reception e concierge, spa privata, deposito sci e bike, lounge. Materiali in legno naturale. Qui l'ingresso più accessibile al progetto.The most serviced: reception and concierge, private spa, ski and bike storage, lounge. Natural timber finishes. The most accessible entry into the project.Самая обслуживаемая: ресепшен и консьерж, приватный спа, хранение лыж и велосипедов, лаундж. Отделка натуральным деревом. Самый доступный вход в проект.

Unità	TipoTypeТип	m²	PrezzoPriceЦена
A 1.11	1.5	40	CHF 360.000
A 1.7	2.5	52,7	CHF 470.000

DaFromОтCHF 360.000

Per la famigliaFor familiesДля семей

12 appartamenti · trilocaliapartments · 3-roomквартир · 3-комн.

Residenza Larix

Trilocali da 88 m² con accesso diretto a Wellness & Spa e Kids Room, deposito sci e bike. Il formato pensato per chi viene con i figli.Three-room apartments from 88 m² with direct access to Wellness & Spa and a Kids Room, ski and bike storage. The format designed for those who come with children.Трёхкомнатные квартиры от 88 м² с прямым доступом к Wellness & Spa и детской комнате, хранение лыж и велосипедов. Формат для тех, кто приезжает с детьми.

Unità	TipoTypeТип	m²	PrezzoPriceЦена
A 1.5	3.5	88	CHF 720.000
A 2.5	3.5	88,1	CHF 730.000

DaFromОтCHF 720.000

Edificio storicoHistoric buildingИсторическое здание

10 appartamentiapartmentsквартир

Casa Montana

La trasformazione di uno storico edificio Moesa all'ingresso del centro: stile alpino contemporaneo, finiture alte, bilocali e trilocali.The transformation of a historic Moesa building at the entrance to the centre: contemporary alpine style, high finishes, two- and three-room apartments.Преображение исторического здания Moesa у входа в центр: современный альпийский стиль, высокий уровень отделки, двух- и трёхкомнатные квартиры.

Unità	TipoTypeТип	m²	PrezzoPriceЦена
A 1.1	2.5	63,7	CHF 520.000
A 1.2	3.5	77,3	CHF 670.000
A 2.2	3.5	77,3	CHF 680.000
A 3.2	3.5	77,3	CHF 690.000

DaFromОтCHF 520.000

I prezzi sono garantiti dal costruttore fino al completamento delle strutture grezze. Unità rappresentative tratte dai listini ufficiali; disponibilità soggetta a variazione.Prices are guaranteed by the developer up to the completion of shell construction. Representative units from official price lists; availability subject to change.Цены гарантированы застройщиком до завершения возведения несущей конструкции. Представительные лоты из официальных прайс-листов; доступность может меняться.

Termini chiaveKey termsКлючевые условия

L'essenziale, in chiaroThe essentials, in plain sightГлавное — без мелкого шрифта

Costi di trasferimentoTransfer costsРасходы на передачу

1,4‰ + 2%

Stima ufficiale e imposta di trasferimento — fra le più basse della Svizzera.Official valuation and transfer tax — among the lowest in Switzerland.Официальная оценка и налог на передачу — одни из самых низких в Швейцарии.

Spese condominialiCondominium chargesКондо-сборы

~CHF 35 /m²/annoyrгод

Utenze, assicurazione, manutenzione, sicurezza, Wi-Fi delle aree comuni.Utilities, insurance, maintenance, security, common-area Wi-Fi.Коммунальные, страховка, обслуживание, охрана, Wi-Fi общих зон.

Commissione di gestioneManagement feeКомиссия за управление

30%

Sul totale pagato dall'ospite: piattaforme, comunicazione, preparazione, pulizia, pagamenti.On the total paid by the guest: platforms, communication, prep, cleaning, payments.От суммы, уплаченной гостем: платформы, коммуникация, подготовка, уборка, платежи.

Lex Koller

EsenteExemptОсвобождён

Struttura turistica organizzata — acquirenti internazionali liberi, senza intermediari obbligatori.Organised tourist facility — international buyers free to purchase, no mandatory intermediaries.Организованный туристический объект — иностранцы покупают свободно, без обязательных посредников.

Uso del proprietarioOwner's useИспользование владельцем

35 sett./annowks/yrнед./год

Alta stagione (dic–mar) max 3 settimane; fuori stagione nessuna restrizione.High season (Dec–Mar) max 3 weeks; off-season no restriction.Высокий сезон (дек–март) макс. 3 недели; вне сезона без ограничений.

Ski pass

Incluso · 3 anniIncluded · 3 yrsВключён · 3 года

Compreso per i primi tre anni, sul comprensorio riattivato in Fase 0.Included for the first three years, on the ski area reactivated in Phase 0.Включён на первые три года, на курорте, реактивированном в Фазе 0.

Condizioni dal materiale ufficiale del costruttore; soggette a modifica e non costitutive di consulenza legale o fiscale.Terms from the developer's official material; subject to change and not constituting legal or tax advice.Условия из официальных материалов застройщика; могут меняться и не являются юридической или налоговой консультацией.

Dodici mesiTwelve monthsДвенадцать месяцев

Una casa che si usa davvero — tutto l'anno A home you actually use — all year roundДом, которым вы действительно пользуетесь — круглый год

Da dicembre a marzo: sci, ciaspole, motoslitte elettriche. Da maggio a ottobre: mountain bike, kayak, escursioni. Per la famiglia significa una casa che vive; per il pool, un'occupazione più costante dei resort solo-invernali. December to March: skiing, snowshoeing, electric snowmobiles. May to October: mountain biking, kayaking, hiking. For the family it means a home that lives; for the pool, steadier occupancy than winter-only resorts.С декабря по март: лыжи, снегоступы, электроснегоходы. С мая по октябрь: горные велосипеды, каякинг, треккинг. Для семьи это дом, который живёт; для пула — более стабильная загрузка, чем у чисто зимних курортов.

Estate · lago e sentieriSummer · lake & trailsЛето · озеро и тропы

Inverno · sci sul comprensorioWinter · skiing the slopesЗима · лыжи на склонах

45 min da Lugano45 min from Lugano45 минут от Лугано

Le Alpi del MoesaThe Moesa AlpsАльпы долины Моэза

2 ristoranti + lounge bar2 restaurants + lounge bar2 ресторана + лаундж-бар Spa privata + piscina riscaldataPrivate spa + heated poolПриватный спа + бассейн с подогревом Concierge 24h24h conciergeКонсьерж 24ч Club residentiResidents' clubРезидентский клуб Parcheggio copertoCovered parkingКрытая парковка Ski pass incluso 3 anniSki pass included 3 yrsСки-пасс включён на 3 года

Motton Baita · in quotaat altitudeна высоте Suisse Winebar · enotecawine barвинный бар Bistrot Central · nel villaggioin the villageв деревне

Il percorsoThe processПроцесс

Dalla visita alle chiavi, in cinque passi From visit to keys, in five stepsОт визита до ключей — в пять шагов

1

Visita PrivataPrivate VisitЧастный визит

Sopralluogo riservato, briefing completo, nessun impegno.Exclusive walkthrough, full briefing, no commitment.Эксклюзивный осмотр, полный брифинг, без обязательств.

2

Scelta UnitàUnit SelectionВыбор лота

Appartamento e modello d'uso: personale o buy-to-use-and-let.Apartment and use model: personal or buy-to-use-and-let.Квартира и модель использования: личная или buy-to-use-and-let.

3

PrenotazioneReservationБронирование

Unità riservata, finanziamento attivato. Imposta 1,4‰ + 2%.Unit reserved, financing activated. Tax 1.4‰ + 2%.Лот забронирован, подключается финансирование. Налог 1,4‰ + 2%.

4

Atto NotarileNotarial DeedНотариальный акт

Rogito presso notaio svizzero, titolo iscritto nei Grigioni.Closing with a Swiss notary, title registered in Graubünden.Сделка у швейцарского нотариуса, право регистрируется в кантоне Граубюнден.

5

Consegna ChiaviKey HandoverПередача ключей

Appartamento arredato; SB Management attiva reception e affitto.Furnished apartment; SB Management activates reception and rental.Меблированная квартира; SB Management запускает ресепшен и аренду.

SoliditàFoundationsФундамент

Una base già costruita A foundation already in placeФундамент, который уже заложен

Non un progetto sulla carta. La Fase 0 è conclusa: impianti di risalita riattivati, hotel storici ristrutturati, villaggio riqualificato. La fondazione è dimostrata. Not a project on paper. Phase 0 is complete: ski lifts reactivated, historic hotels renovated, the village redeveloped. The foundation is proven.Не проект на бумаге. Фаза 0 завершена: подъёмники реактивированы, исторические отели отреставрированы, деревня обновлена. Фундамент доказан.

CHF 500MProgramma masterplan al 2032Masterplan programme to 2032Программа мастер-плана до 2032

Fase 0Phase 0Фаза 0Conclusa — impianti e hotel operativiComplete — lifts & hotels operatingЗавершена — подъёмники и отели работают

24/7Gestione alberghiera dell'operatoreHotel-grade operator managementУправление оператором гостиничного уровня

1,4‰ + 2%Imposta di trasferimento — fra le più basse della SvizzeraTransfer tax — among the lowest in SwitzerlandНалог на передачу — один из самых низких в Швейцарии

Marketing: ITC Swiss SA (CHE-242.232.540), Chiasso — membro del network Private Club Deals. Vendite: The Brick Luxury Properties Sagl. Promozione e accompagnamento a cura di Private Club Deals. Marketing: ITC Swiss SA (CHE-242.232.540), Chiasso — member of the Private Club Deals network. Sales: The Brick Luxury Properties Sagl. Promotion and guidance by Private Club Deals.Маркетинг: ITC Swiss SA (CHE-242.232.540), Кьяссо — участник сети Private Club Deals. Продажи: The Brick Luxury Properties Sagl. Продвижение и сопровождение — Private Club Deals.

Documento a scopo informativo; non costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale. Dati e proiezioni si basano sul masterplan dichiarato di San Bernardino Swiss Alps e sono soggetti a modifica senza preavviso. Il costruttore si riserva di modificare prezzi, piani e specifiche. Le cifre di rendimento e rivalutazione sono illustrative e non costituiscono garanzia. For informational purposes only; not financial, legal or tax advice. Data and projections are based on the declared San Bernardino Swiss Alps masterplan and are subject to change without notice. The developer reserves the right to modify prices, plans and specifications. Yield and appreciation figures are illustrative and do not constitute a guarantee.Только в информационных целях; не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Данные и прогнозы основаны на заявленном мастер-плане San Bernardino Swiss Alps и могут изменяться без уведомления. Застройщик оставляет за собой право менять цены, планы и характеристики. Показатели доходности и роста стоимости иллюстративны и не являются гарантией.

Solo su appuntamentoBy appointment onlyТолько по записи

Una visita riservata a San BernardinoA private visit to San BernardinoЧастный визит в San Bernardino

Le visite non sono un format aperto: prepariamo l'agenda con il costruttore e accompagniamo personalmente. Nelle stesse ore vede le quattro residenze, i punti chiave del masterplan e il villaggio.Visits are not an open format: we prepare the agenda with the developer and accompany you personally. In the same hours you see the four residences, the key points of the masterplan and the village.Визиты — не открытый формат: мы готовим программу вместе с застройщиком и сопровождаем вас лично. За те же часы вы видите четыре резиденции, ключевые точки мастер-плана и деревню.

AM

Angelina Malerba Private Club Deals · WhatsApp +41 76 733 40 69Private Club Deals · WhatsApp +41 76 733 40 69Private Club Deals · WhatsApp +41 76 733 40 69

Scrivi su WhatsAppWrite on WhatsAppНаписать в WhatsApp

Grazie. Si apre WhatsApp con il Suo messaggio già pronto per Angelina — basta inviarlo.Thank you. WhatsApp opens with your message ready for Angelina — just hit send.Спасибо. WhatsApp откроется с готовым сообщением для Ангелины — просто нажмите «отправить».

NomeFirst nameИмя

CognomeLast nameФамилия

Email

TelefonoPhoneТелефон

Il Suo interesseYour interestВаш интерес

Messaggio (facoltativo)Message (optional)Сообщение (необязательно)

Acconsento al trattamento dei miei dati per essere ricontattato e a ricevere aggiornamenti sul progetto.I agree to the processing of my data to be contacted and to receive updates on the project.Согласен на обработку данных для обратной связи и на получение новостей проекта.

Inviando, la richiesta arriva al nostro ufficio e si apre WhatsApp con il messaggio precompilato verso Angelina Malerba. I prezzi e le proiezioni sono illustrativi.On submit, your request reaches our office and WhatsApp opens with a pre-filled message to Angelina Malerba. Prices and projections are illustrative.При отправке заявка поступает в наш офис, и откроется WhatsApp с заранее заполненным сообщением для Ангелины Малербы. Цены и прогнозы иллюстративны.

Le Alpi svizzere.Finalmente in italiano. The Swiss Alps.At last, in Italian.Швейцарские Альпы.Наконец — по-итальянски.