Riva occidentale del Lario
Cernobbio · Moltrasio · Laglio · Carate Urio · Argegno
È la sponda dove il lago è ancora largo e la strada corre bassa, sull'acqua. Da Cernobbio a Argegno si susseguono le ville storiche con il giardino che scende fino al pontile: qui si compra la facciata sul lago, non la metratura. Più si sale verso Argegno, più il prezzo scende e più la casa diventa normale — stessa acqua davanti, muri meno nobili.
- Quanto ci metti
- Malpensa 50 minMilano 53 minLugano 31 min
- Com'è la vita
- Cernobbio è un paese che funziona tutto l'anno: mercato, farmacia, scuole, battello. Argegno è la porta della Val d'Intelvi, e da lì in dieci minuti si è in montagna. Il golf di Villa d'Este e Monticello sono dentro mezz'ora.
- Le nostre proposte
- 20 proposte · fascia indicativa 600 000 € – 3 800 000 € · 1–11 camere
- A chi serve
- A chi vuole la villa storica sull'acqua e non vuole rinunciare al paese sotto casa. E a chi lavora in Svizzera: il confine è più vicino di Milano.
- Cosa verifico prima di farti partire
- Guardo chi c'è davanti e chi c'è sopra. Sul lato ovest l'ombra arriva presto d'inverno, e il vicino che alza un piano ti porta via mezza vista: lo verifico al catasto prima che tu prenda l'aereo.
Altri 14 immobili in questa zona — te li mando su richiesta.
Centro Lago
Tremezzina · Griante · Menaggio · Bellagio · Lezzeno
Il punto dove il lago si apre in tre rami e si vede da una sponda all'altra. È la cartolina — Villa Carlotta, Villa del Balbianello, Bellagio di fronte — ed è anche la zona con il maggior numero di ville di pregio in vendita aperta. Qui il traghetto sostituisce l'auto: da Menaggio si è a Varenna o a Bellagio in un quarto d'ora d'acqua, mentre in macchina ci vorrebbe un'ora attorno al lago.
- Quanto ci metti
- Malpensa 85 minMilano 88 minLugano 43 min
- Com'è la vita
- Menaggio ha il golf a diciotto buche, l'ospedale e il lungolago che vive anche a febbraio. Tremezzina è più silenziosa, fatta di parchi e di ville. A nord comincia la parte selvatica del lago.
- Le nostre proposte
- 15 proposte · fascia indicativa 850 000 € – 4 400 000 € · 2–5 camere
- A chi serve
- A chi compra la casa di famiglia e non la seconda casa da weekend: qui si sta d'estate per mesi, non per due notti.
- Cosa verifico prima di farti partire
- Controllo il pontile e i diritti sull'acqua. Sul Centro Lago molti giardini arrivano alla riva ma non hanno titolo per l'ormeggio: è la prima cosa che si scopre tardi e la prima che guardo.
Altri 9 immobili in questa zona — te li mando su richiesta.
Città di Como e riva orientale
Como · Blevio · Torno · Faggeto Lario
La città e i primi chilometri di sponda est. Como è l'unico posto sul lago dove si vive senza auto: stazione per Milano, ospedale, licei, negozi, e il confine svizzero a dieci minuti. Appena fuori, Blevio e Torno sono il contrario — strada stretta, ville affacciate a picco, sole del mattino.
- Quanto ci metti
- Malpensa 50 minMilano 55 minLugano 36 min
- Com'è la vita
- Da Como il treno arriva a Milano Cadorna senza cambi; da Chiasso parte la rete svizzera. In città si trovano appartamenti veri, non solo ville: è la fascia dove il lago è ancora accessibile.
- Le nostre proposte
- 20 proposte · fascia indicativa 450 000 € – 4 200 000 € · 1–19 camere
- A chi serve
- A chi vuole il lago ma anche la vita di città, e a chi lavora tra Milano e il Ticino. La riva orientale a chi cerca il sole la mattina e la quiete la sera.
- Cosa verifico prima di farti partire
- Verifico il parcheggio e l'accesso. A Blevio e Torno molte ville bellissime si raggiungono per scale e non hanno posto auto vicino: con una famiglia e le valigie è un dettaglio che cambia la vita.
Altri 14 immobili in questa zona — te li mando su richiesta.
Alto Lario
Domaso · Gravedona · Colico
L'estremità nord, dove il lago diventa un fiordo tra le montagne e il vento soffia ogni pomeriggio. È il lago dei velisti e dei kiter, non delle ville d'epoca: qui si compra aria, acqua e spazio, a prezzi che sulla sponda sud non esistono più.
- Quanto ci metti
- Malpensa 107 minMilano 99 minLugano 86 min
- Com'è la vita
- La Breva arriva puntuale dopo pranzo e riempie il lago di vele. Colico è il nodo ferroviario per Milano e per la Valtellina; da qui le piste di Madesimo sono vicine.
- Le nostre proposte
- 2 proposte · fascia indicativa 300 000 € – 5 000 000 €
- A chi serve
- A chi vuole il lago per starci davvero — barca, vela, montagna — e non ha bisogno di essere a Milano ogni settimana.
- Cosa verifico prima di farti partire
- Guardo l'esposizione al vento e l'ombra delle montagne. Qui la differenza tra due case a un chilometro di distanza sono due ore di sole in meno d'inverno.
Entroterra comasco e Brianza
Appiano Gentile · Olgiate · Brianza · Valsassina
Dieci chilometri dentro, lontano dall'acqua, e il prezzo cambia categoria: con la cifra di un appartamento sul lago qui si prende una villa con parco. Non c'è la vista, ci sono il terreno, il garage e la strada comoda.
- Quanto ci metti
- Malpensa 45 minMilano 45 minLugano 45 min
- Com'è la vita
- È la zona dei campi da golf — Monticello, Pinetina, Carimate — e delle scuole internazionali dell'area milanese. Le autostrade sono tutte vicine, l'aeroporto pure.
- Le nostre proposte
- 6 proposte · fascia indicativa 650 000 € – 3 800 000 € · 3–6 camere
- A chi serve
- A chi serve una casa grande con giardino e non la cartolina: famiglie che vivono qui tutto l'anno, non che vengono in vacanza.
- Cosa verifico prima di farti partire
- Controllo che cosa si può costruire intorno. In Brianza i terreni liberi accanto a una villa diventano capannoni: il piano regolatore lo leggo prima, non dopo il rogito.
Sponda piemontese del Verbano
Stresa · Baveno · Verbania · Lesa · Cannero
Il lago grande, quello delle isole Borromee e degli alberghi dell'Ottocento. La differenza con il Lario è semplice: a parità di cifra qui la casa è circa il doppio, e Malpensa è a cinquanta minuti invece che a un'ora e mezza. Si paga meno la moda e di più lo spazio.
- Quanto ci metti
- Malpensa 51 minMilano 73 minLugano 82 min
- Com'è la vita
- Stresa e Baveno vivono di congressi e di turismo alto; Verbania è una città vera, con scuole e ospedale. Il giardino botanico di Villa Taranto e il golf delle Isole Borromee sono qui.
- Le nostre proposte
- 17 proposte · fascia indicativa 1 200 000 € – 8 000 000 € · 3–10 camere
- A chi serve
- A chi arriva in aereo spesso e vuole metri quadri, parco e lago senza pagare il nome del Lario.
- Cosa verifico prima di farti partire
- Verifico la fascia di rispetto del lago e i vincoli paesaggistici. Sul Verbano molte ville storiche sono tutelate: si può ristrutturare, ma non tutto, e il "tutto" lo scopro prima.
Altri 11 immobili in questa zona — te li mando su richiesta.
Sponda lombarda e Varesotto
Angera · Varese · Porto Ceresio · Valganna
La sponda che guarda il tramonto e l'entroterra di Varese dietro. È la zona più comoda d'Italia per chi vive in aereo: da Angera a Malpensa sono trentacinque minuti, da Varese trentatré. Il lago qui è meno scenografico e molto meno caro.
- Quanto ci metti
- Malpensa 35 minMilano 58 minLugano 54 min
- Com'è la vita
- Varese è una città di ville e di giardini, con il Sacro Monte sopra e le scuole internazionali dell'area. Porto Ceresio è già sul lago di Lugano, a mezz'ora dal centro svizzero.
- Le nostre proposte
- 11 proposte · fascia indicativa 1 000 000 € – 5 000 000 € · 3–11 camere
- A chi serve
- A chi fa la spola con l'estero ogni settimana, e a chi lavora in Ticino ma vuole i prezzi italiani.
- Cosa verifico prima di farti partire
- Guardo le rotte aeree. Vicino a Malpensa la comodità si paga con il rumore, e la differenza tra due colline è tutta lì: lo verifico sul posto, non sulla mappa.
Altri 5 immobili in questa zona — te li mando su richiesta.
Riviera di Ponente
Sanremo · Ospedaletti · Bordighera · Imperia · Alassio
Qui la geografia dice una cosa che sorprende quasi tutti: da Sanremo Nizza è a un'ora, Milano a più di tre. Chi compra sul ponente ligure non vive verso l'Italia, vive verso la Costa Azzurra — con i prezzi italiani e il mare aperto davanti invece del lago.
- Quanto ci metti
- Malpensa 214 minMilano 190 minNizza 61 min
- Com'è la vita
- Sanremo ha due porti, il casinò e il mercato dei fiori; Bordighera e Ospedaletti sono più quiete e più inglesi. Si nuota da giugno a ottobre e si gioca a golf d'inverno.
- Le nostre proposte
- 20 proposte · fascia indicativa 1 000 000 € – 2 800 000 € · 2–5 camere
- A chi serve
- A chi vuole il mare e la vicinanza alla Francia: molti nostri clienti qui lavorano a Monaco o a Nizza e dormono in Italia.
- Cosa verifico prima di farti partire
- Controllo l'accesso al mare e la distanza reale dalla spiaggia. In Liguria "vista mare" e "sul mare" sono due cose diverse, e tra le due ci possono essere duecento scalini.
Altri 14 immobili in questa zona — te li mando su richiesta.
Riviera di Levante
Santa Margherita · Portofino · Rapallo · Lerici
L'altra metà della Liguria, quella che guarda verso la Toscana. Qui la costa è più ripida e più verde: Portofino, il golfo del Tigullio, le Cinque Terre a sud. Si paga il nome e la difficoltà di costruire — di nuovo non si fa quasi nulla, e per questo il poco che esce non resta sul mercato.
- Quanto ci metti
- Malpensa 180 minMilano 125 minNizza 215 min
- Com'è la vita
- Santa Margherita e Rapallo vivono tutto l'anno, Portofino solo d'estate. Milano è a due ore scarse, ed è questo che riempie il Tigullio nei weekend: è il mare dei milanesi, non dei francesi.
- Le nostre proposte
- 4 proposte · fascia indicativa 350 000 € – 15 000 000 € · 2–5 camere
- A chi serve
- A chi vuole il mare vicino a Milano e accetta che d'estate ci sia traffico. E a chi cerca una casa che non si svaluta: qui il costruito non aumenta.
- Cosa verifico prima di farti partire
- Guardo i vincoli e l'accesso in auto. Nel Tigullio molte ville stanno sopra scalinate e senza box: con il parco regionale sopra, ampliare o aprire un passo carraio spesso non si può.
